Tyhjä autotalli tai varasto voi tuoda muutaman satasen vuodessa. Moni jättää sen silti vuokraamatta, koska verotus tuntuu työläältä. Se on helpompaa kuin luulisi: yksityishenkilön vuokratulo on pääomatuloa, ja vuokraamisen kulut vähennetään ennen kuin veroa lasketaan.
Käydään läpi, paljonko veroa menee, mitä saa vähentää ja miten tulo ilmoitetaan. Lopussa on laskuesimerkki tavallisesta autotallista.
Kun vuokraat yksityishenkilönä autotallia, varastoa, hallia tai muuta tilaa, vuokra verotetaan pääomatulona. Vero on 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja 34 prosenttia sen ylittävältä osalta. Autotallin vuokrissa harva pääsee lähellekään tuota rajaa.
Veroa maksetaan vain siitä, mitä kuluista jää yli. Jos tila on yrityksen nimissä, vuokra on yrityksen tuloa ja menee yrityksen verotukseen.
Vähentää saa kulut, jotka syntyvät vuokraamisesta. Tavallisimpia ovat tilan osuus kiinteistöverosta ja vakuutuksesta, taloyhtiön vastike, jos talli on osake, sähkö ja lämmitys silloin kun ne kuuluvat vuokraan, korjaukset, siivous ja ilmoittamisen kulut.
Jos vuokraat vain osan omasta kiinteistöstäsi, esimerkiksi omakotitalon autotallin, kulut jaetaan vuokratun osan mukaan. Pidä kuitit tallessa ja kirjaa vuokrat ja kulut ylös sitä mukaa kun niitä tulee. Keväällä säästät aikaa.
Vuokrat ja kulut ilmoitetaan OmaVerossa. Siellä tiedot annetaan aiheittain, joten lomakkeen numeroa ei tarvitse tietää. Paperilla ilmoittaessa talli tai varasto omalla kiinteistöllä kuuluu lomakkeelle 7K ja taloyhtiön autotallipaikka, jonka omistat osakkeena, lomakkeelle 7H.
Ilmoita vuokratulot heti kun vuokraus alkaa, joko verokortille tai hakemalla ennakkoveroa. Silloin vero kertyy pitkin vuotta, eikä seuraavana syksynä tule yllätyksenä jäännösveroa. Vuokratulot pitää ilmoittaa veroilmoituksessa, vaikka kulujen jälkeen veroa ei jäisi maksettavaksi.
Vuokraat autotallia 120 eurolla kuukaudessa koko vuoden. Vuokratuloa tulee 1 440 euroa. Vuokraan kuuluu sähkö, jonka osuus on 120 euroa vuodessa, ja tallin osuus kiinteistön vakuutuksesta on 60 euroa.
Verotettavaa jää 1 440 − 120 − 60 = 1 260 euroa. Veroa siitä menee 30 prosenttia, eli 378 euroa. Käteen jää noin 880 euroa vuodessa tilasta, joka muuten olisi seissyt tyhjänä.
Helppovuokrassa ilmoittaminen on ilmaista, eikä välityspalkkiota ole, joten koko vuokra jää sinulle. Kun sopimus tehdään ja allekirjoitetaan palvelussa, sopimus ja vuokran määrä löytyvät veroilmoitusta tehdessä samasta paikasta.
Helppovuokra ei ole veroneuvoja, eikä tämä kirjoitus ole veroneuvontaa. Se on yleiskatsaus, joka perustuu Verohallinnon ohjeisiin lokakuussa 2026. Tarkista ajantasaiset tiedot alla olevista Verohallinnon sivuista ja kysy omasta tilanteestasi verottajalta tai kirjanpitäjältä.
Ilmoita tilasi ilmaiseksi